حاسبة التمويل العقاري

احسب التكلفة الشهرية لشراء منزل، ومعها البنود التي يسهل نسيانها.

القسط الشهري

$1,516.96

مبلغ القرض: $240,000.00
الدفعة الأولى: $60,000.00
قسط القرض (الأصل والفائدة): $1,516.96
إجمالي الفائدة على مدى القرض: $306,106.77

أين تذهب الأموال

المبلغ المقترض $240,000.00 43.9%
الفائدة $306,106.77 56.1%

الرصيد المتبقي في نهاية كل سنة

إظهار الخطوات

مبلغ القرض = سعر المنزل − الدفعة الأولى = ⁦$300,000.00 − $60,000.00 = $240,000.00⁩
سعر الفائدة الشهري: السعر السنوي ÷ ⁦12 = 0.541667%⁩ (كعدد عشري، r = 0.00541667)
عدد الأقساط: ⁦n = 360⁩
القسط = ⁦P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n) = 240,000 × 0.00541667 ÷ (1 − 0.143025) = $1,516.96⁩
إجمالي الفائدة = مجموع الأقساط − المبلغ المقترض = ⁦$546,106.77 − $240,000.00 = $306,106.77⁩

جدول سنة بسنة

السنة	المسدَّد من أصل القرض	الفائدة المدفوعة	الرصيد المتبقي
1	$2,682.54	$15,521.02	$237,317.46
2	$2,862.20	$15,341.36	$234,455.26
3	$3,053.88	$15,149.68	$231,401.38
4	$3,258.41	$14,945.15	$228,142.97
5	$3,476.63	$14,726.93	$224,666.35
6	$3,709.46	$14,494.09	$220,956.88
7	$3,957.89	$14,245.67	$216,998.99
8	$4,222.96	$13,980.60	$212,776.03
9	$4,505.78	$13,697.78	$208,270.24
10	$4,807.54	$13,396.02	$203,462.70
11	$5,129.51	$13,074.05	$198,333.19
12	$5,473.04	$12,730.51	$192,860.15
13	$5,839.58	$12,363.97	$187,020.56
14	$6,230.67	$11,972.89	$180,789.89
15	$6,647.95	$11,555.61	$174,141.94
16	$7,093.18	$11,110.38	$167,048.76
17	$7,568.22	$10,635.34	$159,480.54
18	$8,075.08	$10,128.48	$151,405.46
19	$8,615.88	$9,587.68	$142,789.58
20	$9,192.90	$9,010.66	$133,596.68
21	$9,808.57	$8,394.99	$123,788.11
22	$10,465.47	$7,738.09	$113,322.64
23	$11,166.36	$7,037.20	$102,156.28
24	$11,914.19	$6,289.37	$90,242.09
25	$12,712.11	$5,491.45	$77,529.99
26	$13,563.46	$4,640.10	$63,966.53
27	$14,471.83	$3,731.73	$49,494.70
28	$15,441.03	$2,762.53	$34,053.67
29	$16,475.15	$1,728.41	$17,578.52
30	$17,578.52	$625.04	$0.00

طريقة استخدام هذه الحاسبة

أدخل سعر المنزل وما ستدفعه مقدمًا وسعر الفائدة ومدة القرض. الناتج هو القسط الشهري لأصل القرض والفائدة.

تتيح الخانات الثلاث الاختيارية إضافة ضريبة العقار السنوية وتأمين المنزل السنوي ورسوم شهرية مثل رسوم اتحاد الملاك. بإدخالها يقترب الرقم الرئيسي مما يخرج فعلًا من حسابك كل شهر.

المعادلة

مبلغ القرض هو سعر المنزل مطروحًا منه الدفعة الأولى. ويُحسب قسط هذا المبلغ بالمعادلة المعتادة:

M = P × r ÷ (1 − (1 + r)⁻ⁿ)

حيث M القسط الشهري، وP مبلغ القرض، وr سعر الفائدة الشهري، وn عدد الأقساط الشهرية. تُقسم الضريبة والتأمين السنويان على 12 وتُضافان إلى القسط.

مثال محلول

منزل بسعر 300,000 مع دفعة أولى 20% يجعل القرض 240,000. بفائدة 6.5% لمدة 30 سنة يكون قسط الأصل والفائدة 1,516.96 شهريًا. بإضافة 3,600 سنويًا ضريبة عقار و1,200 تأمينًا يصبح الإجمالي 1,916.96.

النتائج تقديرات لأغراض التخطيط، وليست نصيحة مالية. قد تختلف أرقام جهة الإقراض بسبب الرسوم والتقريب.

أسئلة شائعة

ما أثر زيادة الدفعة الأولى؟

أثرها كبير. يصغر القرض فينخفض القسط الشهري وإجمالي الفائدة معًا. غيّر خانة الدفعة الأولى وراقب سطر إجمالي الفائدة.

هل قرض 15 سنة أرخص من قرض 30 سنة؟

القسط الشهري أعلى، لكن إجمالي الفائدة أقل كثيرًا لأن المال مقترض لنصف المدة.

هل تصلح للقروض ذات الفائدة المتغيرة؟

تفترض الحاسبة أن السعر لا يتغير. في القرض المتغير يكون الناتج هو القسط بسعر اليوم. جرّب سعرًا أعلى لتعرف ما تستطيع تحمّله.

حاسبة التمويل العقاري من StepCalcs