如何使用这个计算器
输入房屋总价、首付比例、利率和贷款年限。结果是每月的本金加利息还款额。
三个选填栏可以加上每年的房产税、每年的房屋保险以及物业费之类的每月费用。填上之后，主要数字就更接近每个月实际从账户里扣掉的金额。
公式
贷款金额等于房屋总价减去首付。这笔金额的月供按通用公式计算：
M = P × r ÷ (1 − (1 + r)−n)
其中 M 是月供，P 是贷款金额，r 是月利率，n 是还款月数。每年的税和保险除以 12 后加到月供上。
计算示例
总价 300,000 的房子，首付 20%，贷款就是 240,000。利率 6.5%、期限 30 年时，本金加利息的月供是 1,516.96。再加上每年 3,600 的房产税和 1,200 的保险，合计 1,916.96。
结果仅供规划参考，不构成理财建议。由于费用和取整方式不同，贷款机构给出的数字可能有出入。
常见问题
多付首付有多大影响？
影响很大。贷款变少，月供和利息总额都会下降。改一改首付这一栏，再看看利息总额那一行。
15 年期的贷款比 30 年期便宜吗？
月供更高，但利息总额低得多，因为借钱的时间只有一半。
它适用于浮动利率贷款吗？
计算器假设利率保持不变。对于浮动利率贷款，结果是按当前利率算出的月供。可以试一个更高的利率，看看自己能否负担。