Como usar esta calculadora
Digite o preço do imóvel, a parte que você vai pagar de entrada, a taxa de juros e a duração do financiamento. O resultado é a parcela mensal de principal e juros.
Os três campos opcionais permitem somar o imposto anual sobre o imóvel, o seguro residencial anual e taxas mensais, como o condomínio. Com esses campos preenchidos, o número principal fica mais perto do que realmente sai da sua conta todo mês.
A fórmula
O valor financiado é o preço do imóvel menos a entrada. A parcela desse valor usa a fórmula padrão:
Parcela = P × r ÷ (1 − (1 + r)−n)
com r como taxa mensal e n como número de parcelas mensais. O imposto e o seguro anuais são divididos por 12 e somados.
Exemplo resolvido
Um imóvel de 300,000 com 20% de entrada deixa um financiamento de 240,000. A 6.5% por 30 anos, a parcela de principal e juros é de 1,516.96 por mês. Com 3,600 por ano de imposto e 1,200 de seguro, o total sobe para 1,916.96.
Os resultados são estimativas para planejamento. Não são orientação financeira, e os números de um banco podem ser diferentes por causa de tarifas e arredondamentos.
Perguntas frequentes
Quanto muda uma entrada maior?
Muito. Ela diminui o valor financiado, então caem a parcela mensal e o total de juros. Mude o campo da entrada e observe a linha do total de juros.
Um financiamento de 15 anos é mais barato que um de 30?
A parcela mensal é mais alta, mas o total de juros é bem menor porque o dinheiro fica emprestado por metade do tempo.
Funciona para taxa variável?
Ela supõe que a taxa não muda. Com taxa variável, trate o resultado como a parcela na taxa de hoje e teste uma taxa maior para ver até onde você aguentaria.