So benutzen Sie diesen Rechner
Geben Sie den Kaufpreis, den Anteil Ihres Eigenkapitals, den Zinssatz und die Laufzeit ein. Das Ergebnis ist die monatliche Rate aus Tilgung und Zinsen.
In den drei optionalen Feldern können Sie die jährliche Grundsteuer, die jährliche Wohngebäudeversicherung und monatliche Kosten wie das Hausgeld ergänzen. Dann liegt die Hauptzahl näher an dem, was tatsächlich jeden Monat von Ihrem Konto abgeht.
Die Formel
Der Kreditbetrag ist der Kaufpreis minus Eigenkapital. Die Rate dafür folgt der üblichen Formel:
Rate = P × r ÷ (1 − (1 + r)−n)
mit r als Monatszins und n als Anzahl der Monatsraten. Jährliche Steuer und Versicherung werden durch 12 geteilt und dazugerechnet.
Rechenbeispiel
Eine Immobilie für 300,000 mit 20% Eigenkapital ergibt einen Kredit von 240,000. Bei 6.5% über 30 Jahre beträgt die Rate aus Tilgung und Zinsen 1,516.96 im Monat. Mit 3,600 Grundsteuer und 1,200 Versicherung pro Jahr steigt die Summe auf 1,916.96.
Die Ergebnisse sind Schätzwerte zur Planung. Sie sind keine Finanzberatung, und die Zahlen einer Bank können wegen Gebühren und Rundung abweichen.
Häufige Fragen
Wie viel bringt mehr Eigenkapital?
Sehr viel. Der Kredit wird kleiner, also sinken Monatsrate und Gesamtzinsen. Ändern Sie das Feld Eigenkapital und beobachten Sie die Zeile mit den Gesamtzinsen.
Ist ein Kredit über 15 Jahre günstiger als über 30 Jahre?
Die Monatsrate ist höher, die Gesamtzinsen sind aber deutlich niedriger, weil das Geld nur halb so lange geliehen ist.
Gilt das auch bei variablem Zins?
Der Rechner geht von einem gleichbleibenden Zins aus. Bei variablem Zins ist das Ergebnis die Rate zum heutigen Zins. Testen Sie einen höheren Zins, um zu sehen, was Sie sich leisten könnten.