Cómo usar esta calculadora
Introduce el precio de la vivienda, la parte que pagarás al principio como entrada, el tipo de interés y la duración del préstamo. El resultado es la cuota mensual de capital e intereses.
Las tres casillas opcionales te permiten añadir el impuesto anual sobre la vivienda, el seguro de hogar anual y cualquier gasto mensual, como la comunidad. Con esos datos, la cifra principal se acerca más a lo que realmente saldrá de tu cuenta cada mes.
La fórmula
El importe del préstamo es el precio de la vivienda menos la entrada. La cuota de ese préstamo usa la fórmula habitual:
Cuota = P × r ÷ (1 − (1 + r)−n)
con r como tipo mensual y n como número de cuotas mensuales. El impuesto y el seguro anuales se dividen entre 12 y se suman.
Ejemplo resuelto
Una vivienda de 300,000 con un 20% de entrada deja un préstamo de 240,000. Al 6.5% durante 30 años, la cuota de capital e intereses es de 1,516.96 al mes. Con 3,600 al año de impuesto y 1,200 de seguro, el total sube a 1,916.96.
Los resultados son estimaciones para planificar. No son asesoramiento financiero, y las cifras de una entidad pueden variar por comisiones y redondeos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cambia una entrada mayor?
Mucho. Reduce el préstamo, así que bajan tanto la cuota mensual como los intereses totales. Cambia la casilla de entrada y mira la fila de intereses totales.
¿Es más barata una hipoteca a 15 años que a 30?
La cuota mensual es más alta, pero los intereses totales son mucho menores porque el dinero se presta la mitad de tiempo.
¿Sirve para un tipo variable?
Supone que el tipo no cambia. Con un tipo variable, toma el resultado como la cuota al tipo de hoy y prueba con un tipo más alto para ver cuánto podrías asumir.